Das großräumige Gewerbe- und Industriegebiet "YES" in der Gemeinde Lang bietet ein attraktives Umfeld für Unternehmensentwicklung und Betriebsansiedelung in einer sehr dynamischen Region der Steiermark direkt an der Autobahnabfahrt Lebring.
Bertan Conrad-Eybesfeld
Gemeinde Lang
In den letzten Jahren fand eine starke industrielle Expansion im Süden von Graz statt. Entlang der Autobahn siedelten sich dutzende Betriebe in Kalsdorf und Werndorf an. Die Achse Graz-Leibnitz gilt als sie stärkste Wachstumsregion der Steiermark.
I.Optimaler Standort
Das Gewerbe- und Industriegebiet "YES" in Lang befindet sich 25 km südlich von Graz. Das Areal grenzt an das bereits seit den 60er Jahren gut etablierte Industriegebiet Lebring an. Beide Gebiete verfügen über eine als Bauland gewidmete Fläche über 70 Hektar und bilden somit eines der größten Gewerbe- und Industriegebiete der Steiermark. Eine engere Kooperation zwischen Lang und Lebring ist derzeit in Arbeit.
II.Ideale Verkehrs-Anbindung
Das Industrie- und Gewerbegebiet "YES" in Lang beginnt beim A9 Autobahnanschluss Lebring und erstreckt sich 1 km Richtung Süden entlang der Autobahn. Im Westen wird das Gebiet durch die L602 begrenzt. Der südlich von Graz gelegene Internationale Flughafen ist in 15 Minuten erreichbar, der Bahnhof Lebring mit zukünftigen Anschluß an die Koralmbahn befindet sich in 3 km Entfernung. Es befindet sich ein Shuttle vom Bahnhof zum Gewerbegebiet "YES".
III.Praktische Infrastruktur
Im gegenüberliegenden Schlosspark werden Wohnmöglichkeiten für Mitarbeiter angeboten. Ein SPAR-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das EKZ Gralla/Leibnitz, Ärzte und Krankenhaus sind in 10 Minuten erreichbar.
IV.Flexible Parzellengrößen
Das Gewerbe- und Industriegebiet "YES" in Lang teilt sich in Parzellen verschiedener Größe auf: von 2.000 m² - 100.000 m². Das Layout wurde derart geplant, dass jede Parzelle gut sichtbar, an einer Hauptachse oder der
L602 gelegen ist. Die Liegenschaft ist teilweise mit Gas, Strom, Kanal, Glasfaser und Wasser aufgeschlossen. Der Masterplan sieht eine geordnete, hochwertige, stark
begrünte Bebauung vor.
A) Büroräume | B) Hotel | C) Gewerbe / BKW | D,E,F) Gewerbe / Industrie
V.Moderate Quadratmeter-Preise
Aufgrund der hohen Nachfrage haben sich die Grundstückspreise südlich von Graz, an den Autobahnausfahrten, gut entwickelt. Der Wertzuwachs seit dem Jahr 2000 bis 2020 beträgt 320%. Dies entspricht einer jährlichen Rendite von 7%. Bei den Autobahnausfahrten in Kalsdorf und Werndorf werden bereits Preise um die 120 €/m² erzielt. Mit einem durchschnittlichen Schätzwert von 70 €/m² liegt Lang/Lebring in einer Preismulde. Es ist zu erwarten, dass sich diese in den nächsten Jahren verringern wird.
VI.Geeignet für verschiedene Unternehmer
Die angebotenen Parzellen bieten eine Vielzahl an Verwendungsmöglichkeiten von Büroflächen, Geschäften und Lagern, mittelständigen Handwerksbetrieben und Logistikfirmen bis hin zu Großkonzernen. Erste Käufer sind unter anderem der ÖAMTC, Messner GmbH, BADX GmbH (X-Grip) oder die Pettinger Tischler.
VII.Nur ein Eigentümer
Da die Gesamtliegenschaft nur einem Eigentümer gehört, werden dem Interessenten nicht nur eine einheitliche Aufschließung ermöglicht, es erlaubt auch erleichterte Kaufverhandlungen und eine schnellere Entscheidungs-Findung und Abwicklung.
VIII.Wirtschaftsfreundliche Gemeinde und Förderungen
Die Gemeinde Lang ist für ihre wirtschaftsfreundliche und flexible Vorgangsweise bekannt. Sie steht auch gerne beratend bei der Analyse von Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Der Masterplan und die Aufschließungsschritte werden in Zusammenarbeit mit der Gemeinde erstellt.
Förderungen seitens der Gemeinde:
- Basiswirtschaftsförderung im Zuge
der Neugründung von Betrieben
- Wirtschaftswachstumsförderung für Betriebsstätten-Erweiterungen
- Baukostenunterstützung
Mehr Informationen auf www.lang.gv.at/oertlicherentwicklungsplan
Kontakt
Bei Interesse freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme!
/ +43 (0)3182 2408 / +43 (0)664 1877 437
Der Masterplan wurde auf Basis einer internationalen Ausschreibung erstellt. Das international renommierte Landschaftsarchitekturbüro West 8 aus Holland ging als Sieger hervor.
Es wurde besonders Wert gelegt auf ökologische Verträglichkeit (Begrünung), historischer Kontext (Einbeziehung des Schlosses), zeitgenössische Akzente (Kunst) und einheitliche Erscheinungsformen (Grünflächen, Schilder...).
Der Schlossplatz ist der gesellschaftliche Verknüpfungspunkt des Gewerbe- und Industriegebiet Lang mit der Gemeinde. Der Schlossplatz bietet bei der südlichen Zufahrt des Anwesens Eybesfeld Platz für ein Hotel mit Restaurant sowie einem Bürogebäude.
Der Schlossplatz sucht die Verbindung mit dem Schlosspark Eybesfeld und schafft damit den Sprung über die L602. Die Abmessungen entsprechen einem typischen steirischen Dorfplatz.
Naturgemäß ist der Anteil grüner öffentlicher Freiflächen in einem effizienten Gewerbegebiet gering.
Im Gewerbe- und Industriegebiet Lang werden daher alle Erschließungsstraßen genutzt, um im Laufe der Jahrzehnte eine wieder erkennbare, robuste Grünstruktur entstehen zu lassen. Für den jeweils unterschiedlichen Charakter in den Gewerbestraßen sorgen Baumpflanzungen.
Im Masterplan ist eine beispielhafte Bebauungsmöglichkeit für die erste Phase entlang der L602 untersucht worden. Die Grundstücksgrößen und Gebäudeformen sind beispielhaft zu verstehen.
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